二手房过户费怎么算?

　　二手房交易流量的复杂可想而知，在二手房过户费怎么算中就能完完全全体现出来，个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加费、营业税等等这些都是大家需要了解的问题，个人所得税怎么交，交多少?其他的税率是什么样的?在二手房过户费的条例中都为大家清楚的解答。

　　1.二手房过户费怎么算之营业税

　　营业税的税率为5%，而对于不满五年的房屋来说要征收相应的营业税;相对来说超过五年的按其销售收入减去购房房屋的款项的差额进行征收。

　　2.二手房过户费怎么算之契税

　　普通住宅成交价的1.5%就是契税，而非普通住户这是成交价的4%。

　　3.二手房过户费怎么算之印花税

　　印花税是买卖双方共同需要交纳的税款，分别按万分之五的方式征收。

　　4.二手房过户怎么算之个人所得税

　　个人所得税是以转让收入减去财产原值和合理费用的款项，税率为20%，如果个人转让且自用五年之上，并且为家庭唯一生活用房的可以免征个人所得税。

　　二手房交易注意事项

　　在二手房交易注意事项中要注意的有以下几点

　　1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全

　　房产证是必须有的、房屋缴费的清单，有效发票等等一些关乎于凭证问题的凭据。

　　2.二手房交易注意事项之房屋产权是否清晰

　　有很多家庭的房屋产权都是有几个人，在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才算有效，反之则交房是无效的。

　　3.二手房交易注意事项之交易房屋是否在租用

　　二手房交易注意事项中特别注意的一点，二手房交易流程固然重要却不能忽视掉交易房的现状问题，如果正在租凭中，几哦啊放后会引起很多不必要的纠纷。